Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohnungen und vielen Möglichkeiten

Rodelandstr. 1 , 04159 Leipzig

Objektbeschreibung

Das ansprechende und gepflegte Haus liegt in einer ruhigen Siedlung im Stadtteil Wahren.
Es gibt 3 abgeschlossene Wohnungen:
Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine schöne Wohnung (ca. 91 m²) mit 4 Zimmern und Terrasse, das Wohnzimmer mit aufgearbeitem Stäbchenparkett, im 1. OG eine weitere 4- Zimmer- Wohnung (ca. 95 m²)mit fast identischem Schnitt, zzgl. einem Vorrats-/ Abstellraum und Balkon und im Dachgeschoss eine 2- Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²).
Die Wohnung im Hochparterre ist vermietet, die beiden anderen Wohnungen sind bezugsfrei.
Der zukünftige Eigentümer hat viele Möglichkeiten: ein Mehrgenerationenhaus ist vollstellbar, die Vermietung aller 3 Wohnungen oder auch die Eigennutzung des gesamten Hauses.
Ein schön angelegter Garten lädt zum Verweilen ein.
Im Keller befindet sich ein gepflegter Waschraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie verschiedene Kellerräume.
Eine Garage ist vorhanden und noch ca. 2 Stellplätze auf dem Grundstück.


AUSSTATTUNG

Wohnungstyp Keine Angabe
Zimmer 10
Wohnfläche 236m²
Etage
Etagenanzahl 3
Gäste WC nein
Bezugsfrei ab 01.01.1970
Haustiere Keine Angaben
Gartenbenutzung nein
Einbauküche nein
Keller ja
Balkon / Terasse nein
Personenaufzug nein

KOSTEN

Verkauspreis 699000 €
Kaution oder Genossenschaftsanteile 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz

Objektzustand Gepflegt
Heizungsart keine Angabe
Wesentliche Energieträger keine Angabe

LAGE

Delitzsch ist ca. 20 Autominuten nördlich von Leipzig entfernt und bietet ein schönes Kleinstadtleben mit zahlreichen Restaurants, allen notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie Schulen, einem Freizeitbad und einzelnen Shoppingläden. Alle diese Einrichtungen sind sehr gut mit dem Auto/ Fahrrad vom Objekt aus erreichbar. Zwei Bahnhöfe garantieren eine gute Verbindung nach Leipzig und in die umliegende Region. Außerdem fahren regelmäßige Busse in die kleineren Ortschaften und nach Leipzig. Über die Autobahnauffahrt Brehna ist die A9 sehr gut erreichbar.

Das Objekt liegt im Stadtteil Leipzig-Wahren in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Wahren ist einer der ältesten und grünsten Stadtteile Leipzigs. Vom Rosental aus ist Wahren entlang der Parthe und Weißen Elster zu erreichen, vom Süden der Stadt Leipzig steuert man den Elster-Radweg in Richtung Halle/Saale an. Rad- und Wanderwege am Ufer von Weißer Elster und Neuer Luppe laden zum Naturerlebnis ein. Das beliebte Ausflugsziel Auensee, wird in den warmen Monaten von der Parkeisenbahn umrundet. Großzügige Möglichkeiten zum Radfahren, Spazieren, und Reiten bietet auch der urwüchsige Auenwald.
Es gibt eine Grundschule und eine Oberschule, mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Supermärkte, Cafés und Restaurants und eine Tram-Anbindung.

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