Attraktive Büro-/Praxiseinheit mit Dachterrasse – Provisionsfrei & 1 Monat Kaltmietfrei
Ludwig-Jahn-Straße 4 , 04509 Delitzsch
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2009 errichtete Ärztehaus in der Ludwig-Jahn-Straße 4 in Delitzsch vereint moderne Architektur mit funktionaler Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für eine medizinische oder gewerbliche Nutzung.
Die Liegenschaft verfügt über eine etablierte Mieterstruktur, darunter eine Apotheke sowie diverse Arzt- und Therapiepraxen, was zu einer hohen Besucherfrequenz und einer ausgezeichneten fachlichen Vernetzung führt.
Ein kundenfreundliches Parkkonzept mit Stellplätzen direkt vor dem Gebäude ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Patienten und Besucher. Die hochwertige Bauausführung sowie die durchdachte Raumstruktur machen das Ärztehaus zu einer nachhaltig attraktiven Adresse für Anbieter im Gesundheits- und Dienstleistungssektor.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, zentraler Lage und vorhandener medizinischer Infrastruktur bietet eine überzeugende Basis für anspruchsvolle Nutzungen im ambulanten Gesundheitswesen oder verwandten Branchen.
AUSSTATTUNG
| Wohnungstyp | Keine Angabe |
| Wohnfläche | 280m² |
| Etage | |
| Etagenanzahl | 7 |
| Gäste WC | nein |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Gartenbenutzung | nein |
| Keller | nein |
| Balkon / Terasse | nein |
| Personenaufzug | ja |
KOSTEN
| Warmmiete | 2500 € |
| Nebenkosten | + 724 |
| Gesamtmiete | 2500 € |
Bausubstanz
| Objektzustand | keine Angabe |
| Heizungsart | keine Angabe |
| Wesentliche Energieträger | keine Angabe |
LAGE
Delitzsch ist ca. 20 Autominuten nördlich von Leipzig entfernt und bietet ein schönes Kleinstadtleben mit zahlreichen Restaurants, allen notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie Schulen, einem Freizeitbad und einzelnen Shoppingläden. Alle diese Einrichtungen sind sehr gut mit dem Auto/ Fahrrad vom Objekt aus erreichbar. Zwei Bahnhöfe garantieren eine gute Verbindung nach Leipzig und in die umliegende Region. Außerdem fahren regelmäßige Busse in die kleineren Ortschaften und nach Leipzig. Über die Autobahnauffahrt Brehna ist die A9 sehr gut erreichbar.
Das Ärztehaus in der Ludwig-Jahn-Straße 4 befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Delitzsch, der größten Stadt Nordsachsens mit derzeit rund 25.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Die Altstadt von Delitzsch zeichnet sich durch ihre historische Architektur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote aus. Zudem bietet die Umgebung mit mehreren Seen und Grünflächen vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ein attraktives Umfeld für Patienten und Praxispersonal gleichermaßen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut:
Über die B183 sowie die Autobahnen A9 und A14 sind Leipzig, Halle und Dessau in kurzer Zeit erreichbar.
Der Bahnhof Delitzsch ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Großstädte.
Das Ärztehaus liegt in einem etablierten Wohn- und Geschäftsviertel mit einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Hierzu zählen Apotheken, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Kindertagesstätten, Schulen sowie gastronomische Betriebe.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Delitzscher Krankenhaus, die zusätzliche Kooperationsmöglichkeiten und Synergien für medizinische Fachrichtungen bietet.
Parkplätze stehen sowohl direkt am Objekt als auch in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, wodurch der Standort besonders patientenfreundlich ist.
Insgesamt bietet das Objekt in der Ludwig-Jahn-Straße 4 eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und medizinischer Infrastruktur – beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Praxistätigkeit.
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